Seu imóvel em
site próprio de hospedagem
site próprio de hospedagemsite próprio de hospedagemGestão de imóveis por temporada no Rio de Janeiro. A comissão está escrita nesta página, e o simulador mostra o que fica com você — sem precisar falar com vendedor.
Conversa direta comigo, não com equipe de vendas.
Comissão recorrente, conforme o plano. Sem taxa de adesão, sem mensalidade fixa. Role a página e escolha o seu.
Escolha o bairro, ajuste a diária e veja o que sobra no seu bolso com e sem gestão. As fontes de cada número estão declaradas dentro do simulador.
Sem número inflado. A conta começa na diária mediana real do seu bairro, desconta tudo que sai no caminho e mostra o que sobra no seu bolso. Você mexe em cada premissa.
Botafogo, Flamengo, Santa Teresa e Jacarepaguá ainda não têm mediana publicada por bairro — usamos a mediana da cidade e você pode corrigir a diária abaixo.
A diária de dia de semana vem preenchida 20% abaixo da de fim de semana, como acontece na prática no Rio. Os dois campos são editáveis. O peso padrão de 29% equivale a duas noites de fim de semana por semana.
35% é o que a Hospedagem Carioca observa em quem anuncia o imóvel em um canal só, normalmente o Airbnb. A gestão distribui o mesmo imóvel em quatro canais de venda — Booking, Airbnb, Expedia e Decolar — mais site próprio de captação de hóspede, e é daí que vem a diferença de ocupação. Os outros botões são bases públicas de mercado, para você comparar.
Não vamos cravar esse número por você. O simulador parte de 68%, um patamar conservador: a ocupação real varia com o imóvel, a localização, o padrão e a época do ano. Coloque o que quiser e veja a conta virar.
O mercado carioca vai de 10% a 30% sobre a receita.
12 noites por ano (28/12 a 03/01 e a semana de Carnaval). Não existe fonte pública auditada desse multiplicador — só número de quem vende gestão, entre 4x e 6x. Começamos em 3x de propósito.
O Airbnb retém cerca de 3% do anfitrião. O Booking fica entre 10% e 18%. Use 5% se a maior parte das reservas vier do Airbnb.
Deixe a limpeza em zero se você repassa esse custo ao hóspede.
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Diferença no ano
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A gente confere os números com o seu endereço real, sem compromisso.
Publicamos a fonte de cada premissa porque a conta só serve se você puder conferir. Nenhum valor aqui foi inventado para deixar o resultado bonito.
Preço e ocupação envelhecem em semanas. Esta simulação usa dados de meados de 2026 e serve como ponto de partida, não como promessa de receita.
Hospedagem Carioca — gestão de imóveis por temporada no Rio de Janeiro
Você me manda o endereço e as fotos. Eu simulo a receita com dados do seu bairro e verifico as restrições de temporada do seu condomínio antes de qualquer contrato.
Anúncio, fotos, descrição e precificação. O imóvel entra nos quatro canais de venda e no site de hóspedes.
Reserva, hóspede, check-in, limpeza e check-out ficam comigo. Você acompanha reservas, datas livres e repasses na sua área de proprietário.
Quem anuncia o imóvel só no Airbnb costuma ficar por volta de 35% de ocupação. O mesmo imóvel sob gestão entra em quatro plataformas de venda ao mesmo tempo, mais um site próprio que capta hóspede direto. É daí que vem a diferença — não de esforço, de distribuição.
Do anúncio no ar à gestão premium com concierge. Você decide o nível — a transparência vem em todos.
Dos proprietários que cuidamos hoje, todos chegaram por indicação de outros proprietários satisfeitos com a nossa gestão.
Booking, Airbnb, Expedia e Decolar, mais site próprio. Quem anuncia em um canal só costuma ficar perto de 35% de ocupação.
Empresa aberta em maio de 2024, operando imóveis por temporada no Rio desde então. Atendimento ao hóspede 24 horas, todos os dias.
Advogados, médicos e empresários que entregaram o imóvel e recuperaram o tempo.
Eu tinha bastante receio de colocar meu imóvel nas mãos de uma empresa de gestão, mas a Hospedagem Carioca me passou segurança desde o começo. Hoje praticamente não preciso me preocupar com a operação — eles cuidam dos hóspedes, das reservas e do dia a dia. Pra quem tem uma rotina corrida, fez muita diferença.
O Diego me transmitiu muita confiança desde o primeiro contato. O que mais gosto é que ele acompanha de perto a operação e está sempre disponível. Meu imóvel está bem cuidado, os hóspedes são bem atendidos e eu consigo acompanhar os resultados sem aquela preocupação constante.
Eu queria colocar meu apartamento para trabalhar, mas não queria ficar preso à rotina de responder hóspede, organizar limpeza e resolver problemas. A Hospedagem Carioca assumiu essa parte e facilitou muito minha vida. Hoje tenho uma tranquilidade que não teria administrando sozinho.
Conheci o trabalho do Diego e gostei principalmente da forma transparente de trabalhar. Ele sempre me mantém informado e demonstra bastante cuidado com o imóvel. Pra quem não tem tempo de acompanhar uma locação por temporada, ter alguém de confiança fazendo essa gestão é fundamental.
Minha experiência tem sido muito positiva. O atendimento é próximo, a comunicação é fácil e existe uma preocupação real em preservar o imóvel e, ao mesmo tempo, buscar bons resultados. Hoje vejo meu apartamento como um investimento que está sendo bem administrado.
O Diego cuida de tudo com muita atenção e isso me deixou muito mais tranquila. Eu não queria acompanhar cada reserva ou resolver problemas de hóspede. Hoje sei que tem alguém responsável por isso e que, se algo acontecer, vou ser informada e resolvido. Foi exatamente a tranquilidade que eu procurava.
Em maio de 2026 o STJ decidiu que, em condomínio residencial, a exploração do imóvel para estadias curtas precisa de autorização da assembleia, com quórum de dois terços dos condôminos. Isso depende da convenção do seu prédio. Antes de qualquer contrato, eu confiro a sua convenção com você.
Depende do bairro, do tamanho do imóvel e da época do ano. O simulador acima faz essa conta com os valores que eu pratico e mostra o líquido, já descontadas as taxas das plataformas, a limpeza e a minha comissão.
Não. Se você quiser encerrar, encerra. Prefiro que fique porque a conta fecha, não porque o contrato prende.
Booking, Airbnb, Expedia e Decolar, além do site próprio de captação de hóspedes. Mesmo imóvel, quatro vitrines mais uma.
Cada plataforma tem sua própria política de cobertura para danos causados por hóspede, e eu faço o acionamento junto a elas. Na conversa inicial eu explico o que cada canal cobre no seu caso.
Eu simulo a receita, confiro a convenção do condomínio e te digo se compensa. Sem compromisso.
Falar comigo no WhatsApp21 99834-0429